【2020最新】初心者向け人気おすすめ不動産投資セミナー20社比較ランキング

老後2000万円問題や副業ブームの高まりなどで資産運用をしたいというサラリーマンが急増しています。そこで今回は初心者におすすめの不動産投資セミナーをご紹介いたします。不動産セミナーには初心者が一から不動産投資を学ぶことができる無料セミナーとクローズドな有料物件の情報を入手できる有料セミナーがあります。

今回は初心者向けの無料セミナーについて解説していきます。

目次

不動産投資セミナーに参加するメリット

不動産投資に必要な専門知識を身につけることができる

不動産投資は非常に高度な知識を必要とします。一つの物件を購入するとなると数千万単位のお金が動くので半年から一年程度は物件探しや不動産の勉強に時間を充てても良いでしょう。しかし、本やインターネットに落ちている情報には限りがあります。セミナーでは講師だけではなく実際に不動産を運用している人の話を聞くことができます。書籍の情報だけではなく現在の市場を見極めることも重要になってきます。物件の見極めやローンを受けられる金融機関の最新情報であったり、普段耳にすることのできない情報を手に入れることができます。

不動産投資セミナーで行われる専門家の講話は不動産投資に関するものだけではなく年金や税務、その他資産運用に渡るまで様々あります。これらのセミナーに参加することで定年後に備えた確実な資産運用方法を学ぶことができます。

実際に不動産投資に踏み込まなかったとしても今後役に立つ情報を入れることができるのです。

専門家に直接質問ができる

不動産投資セミナーに参加すると、金融や税務、不動産投資といったような色々な分野の専門家の講話を聞くことができます。また多くのセミナーではその後、個別相談のコーナーがありますので、専門家の話を聞くだけでなく、直接質問をする機会もあります。不動産投資は扱う額も大きく、ほとんどの場合は銀行から借り入れをして行うため慎重になるのも当然です。そのため、直接専門家に意見を聞けるというのは貴重な機会です。

本やインターネットの情報だけでは対面で専門家に質問をする機会はありませんので、個別相談が利用できるのは不動産投資セミナーの大きなメリットと言えるでしょう。セミナーでは不動産投資を検討している参加者が現在の元手で不動産投資をした場合のシミュレーションをしてくれます。具体的な数字として表してくれるのでよりイメージがふくらむでしょう。

 

非公開物件を紹介してもらえることがある

セミナーに参加することでまだポータルサイトに出ていない非公開物件を紹介してもらうことができます。一般的に非公開物件は通常の価格よりも低い場合が多いです。ただし、気をつけなければいけないことはこのような有料物件を紹介してもらえるのは有料セミナーがほとんどということです。質の高い情報はクローズドなコミュニティの中で共有されます。一度の買い物が大きい分、情報収集にお金をかけるというのも良いでしょう。

不動産投資セミナーに参加するデメリット

知識が偏ってしまう可能性がある

セミナーの講師をしている人は主に二種類に分けられます。一つは不動産投資で実績がある人の講演会、もう一つは不動産業者のセミナーです。どちらの場合もポジショントークになってしまう危険性があるのでそれを踏まえた上で話を聞くようにしましょう。

不動産投資で実績がある人も基本的には自分の得意領域のみに特化しています。例えば都内のワンルームマンション、中古アパート、田舎の空き家などがそれぞれの分野にあたります。これらの分野を全て抑えている人はほとんどいないといっても良いでしょう。一つの買い物が多いためそこまで手を広げることができません。こうなると必然的に他と比較をすることなく、自分がうまくいった方法を話すことになります。そのため情報が偏ってしまうというのがデメリットになります。

次に不動産業者のセミナーの場合は自分たちが売りたい物件についての説明が多くなって来るでしょう。こちらはみなさん想像がつくと思います。そのため、不動産業者のセミナーは複数参加してみて比較検討した上で投資を行うようにしましょう。

しつこい営業を受ける可能性がある

一度不動産投資セミナーに参加するとその後しつこく電話がかかってきたり、勧誘にきたりする場合があります。もちろんそのような会社ばかりという訳ではありませんがそのような風習が残っている業界であることは確かです。中でも「この物件はすぐになくなるから今すぐ決めた方がいいですよ」といった営業をしてくる人には注意しましょう。

また今回BestStyle編集部では自ら複数の不動産投資セミナーに参加してしつこい営業がなく、初心者にもわかりやすいセミナーを調査しました。この記事でぜひ確認してみてください。

不動産投資セミナー無料と有料の違い

有料セミナーと無料セミナーの違いについて解説していきます。通常どのような講演会であっても講師を立てる場合有料になるのが当然です。しかしなぜ不動産投資のセミナーは無料のものが多いのでしょうか。それはセミナーに参加した人の中から不動産投資をしてくれる人がいれば元が取り、利益を出すことができるからです。不動産投資会社などでは、宣伝広告費としてセミナー費用を徴収しないという戦略をとっているのです。

一方、有料セミナーの場合は集客ではなくセミナーに参加してくれた人への価値によって利益を出しています。そのため当然無料セミナーよりも役に立つ情報を多く得ることができます。具体的にいうと無料セミナーで紹介されない案件であったり、金融周りの知識であったりなかなか一般のコミュニティでは手に入らないものばかりです。

どちらがよくてどちらが悪いということはありませんが、初心者で何から始めたらいいのかわからないという方がまず無料セミナーに参加することをおすすめします。無料セミナーの多くは初心者の方に向けて行なっているのでまずは基礎知識をつけることから始めましょう。

ある程度知識がついて実際に不動産投資に役に立つ有益な情報が知りたいとなったら有料セミナーに申し込んでみても良いです。無料セミナーにはない貴重な情報を得られるメリットがあります。

おすすめの不動産投資セミナー17選!

株式会社日本財託

入居率98%を実現 賃貸管理セミナー. このセミナーでは、年間平均入居率98%以上を維持する創業30年の賃貸管理会社が、時代に合わせて 進化させ続けている最新ノウハウを大公開。 空室解消や滞納解決、収益力向上のための最新情報を、豊富な実施事例を用いて解説します! 1時間半で不動産投資の基本的な考え方を分かりやすく理解することができます。 平日夜と休日にほぼ毎日開催のため、忙しい方でも都合のよい日時で参加できます。 また、講師との距離が近いので、気軽に質疑応答しやすいのもメリットです。日本財託では不動産投資は賃料収入による安定収益こそが目的と考え、 安定収益が見込める物件だけが紹介されてます。書籍などの多数出版されており、業界内でも信頼の置ける会社の一つでしょう。

 

参加費 無料
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株式会社グリップ

株式会社グリップのセミナーでは、地元横浜に密着し、横浜を知り尽くした企業だからこそ知りうる情報を紹介しています。 セミナー講師全員がFP資格保有者なので、お金に関するお役に立つ情報も紹介しています。 女性限定のセミナーもあり、女性も気軽に参加することができます。 平日夜と休日にセミナーが開催されており、自分の都合のよい日に参加することができます。また、個別相談会は毎日開催されているので、 自分の好きな時間に参加することができます。 マンション経営の基本からしっかり学びたい方やいろいろなセミナーに参加したが、実際に所有している人の話が聞きたい方、割安な物件から 始めたい方にこのセミナーがおすすめされています。 マンション経営のノウハウだけでなく、時事的な内容もわかりやすく解説しています。

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株式会社シーラ

株式投資信託&不動産投資シミュレーション体験セミナーでは、資産運用手法の公開。資産運用のプロが知っている情報や失敗事例やリスクに ついてを詳しく解説します。 投資の魅力だけでなく、デメリットもしっかり解説します。 実際の投資物件を教材に実際の投資シミュレーションをワークショップ形式で説明していきます。 このセミナーは年収が500万ほどの職業が会社員の20代~30代の方がたくさん参加しています。 比較的若い方でも気軽に参加できるセミナーです。 東京都心エリア中心に駅徒歩7分以内の立地 にこだわった物件や外観デザインや使い勝手にこだわった設備もった物件を紹介します。 身者向けワンルームマンションで入居率100% を実現。

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株式会社日興レジデンシャル

このセミナーでは、お金の勉強会を不動産投資を絡めてわかりやすく解説します。 お金の勉強についてもそうですが、不動産投資についても初めて聞く方向けのわかりやすい内容となっております。 不動産投資の基礎知識と心構えを解説後、質疑応答・個別相談も受け付けています。 講師はトップセールスマンである愛媛県出身の元教師五十崎氏がとても分かりやすく解説してくれます。 不動産投資の基礎知識が欲しい方や年金以外老後の収入が欲しい方、投資をする資金がない方、マンション経営を始めたい方、 低金利時代の資産運用がわからない方、リスクが怖くて投資ができない方にこのセミナーがおすすめされています。 お金や不動産投資の話がメインになりますが、合わせて保険の相談や保険の見直しがしたい方も気軽に相談に乗ってくれます。

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株式会社トラスト

トラストの頭金10万円から始める中古マンション投資セミナーでは、失敗しない不動産投資を実現するための専門会社ならではの不安や疑問を解消し、 初心者でもわかりやすく不動産投資のメリットやデメリットを解説します。 デメリットを理解した上で、どのようにしたらリスクを回避できるのか、失敗しない不動産投資をどのように実現していくかなど、 そのノウハウを紹介します。 セミナー後に資産価値の高い物件の紹介があります。 1時間半で不動産投資の基本的な考え方を分かりやすく理解することができます。 不動産投資に悩みを持つ、20代~40代の方が多く参加しているセミナーです。会場の雰囲気がよく、同年代の方が多くて安心して参加できるセミナーです。

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日本ホールディングス株式会社

初心者向け、中級者向け、女性向け等、様々なセミナーを開催しています。自分に合ったレベル、テーマで学べます。 税理士・ファイナンシャルプランナーなどの招待講師による、専門的なセミナーも行っています。 業者ならではの、実践的な話や最新不動産市場を聞くことができます。 変わる不動産市場を、いち早く取り入れ、顧客1000人の会社だから知っている、経験談、事例など具体的な話を紹介しています。 1対1なので参加すれば理解度も大幅にアップする個別相談では、コンサルタントがお客様に合わせた購入シミュレーションを行っています。 公的なデータにのっとった内容で説得力のある話を聞くことができます。非公開物件の紹介も行っています。

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株式会社ブリッジ・シー・エステート

中古ワンルーム経営セミナーを毎週開催しています。 公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナー等、不動産投資に精通したプロの専門家による他社では聞けないセミナーです。 65歳までに老後資金2,000万円をどう形成するのか?という、現役世代にとっての喫緊テーマを20代、30代、40代の年代別に解説するセミナーや 歯科医師が安定して資産を最大化させる方法、実際に不動産を活用して成功されている歯科医師の先生による不動産を活用した資産形成について ゼロから分かりやすく解説するセミナーなどがあります。 年収600万円限定、不動産投資でがん保険に無料で加入する方法に関するセミナーも開催されています。 女子会という形のセミナーもあり、女性限定なので女性も気軽に参加できます。

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株式会社GA technologies

都心部のワンルームマンション投資で入居率99.5%のRENOSYが教える、住まいのBEST場所とBEST時期を解説。 社員の約40%がシステムエンジニアのだからこその、システムツールを活用した不動産コンサルティングについて紹介しています。 普通は知らない業界の仕組み(業界の裏側)や多様化する家探しという方法、自社アプリ「RENOSY」を使用するメリット、最先端の家探しツール 「BEST BASHO(ベスト場所)」の実演、結局いつ買うのが良いのかベストな時期などをくわしく解説します。 セミナー満足度は92.5%です。 不動産価格の値下がりがゆるやかになる築10年以降の中古マンションを中心に紹介されており、利益率の高い不動産投資を実現しています。

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パワープランニング株式会社

東京・大阪を中心として、日本各地でマネーセミナーを開催しています。内容はお金の守り方から増やし方までわかりやすく紹介されています。 実力派講師が丁寧に解説してくれます。 講師は全員、金融分野のプロフェッショナルで、知識の無い方から知識の活用方法を知りたい方まで、しっかりと解説してくれます。 節約・貯蓄・保険などのお金を減らさない工夫や、お金を増やすための投資など、金融全般に渡って 生活に必要な金融知識の取り扱っており、知っておくべき基礎知識や本格的な内容を知ることができます。 セミナー申し込みからセミナー参加後まで手厚いサポートを実施しているので、安心して参加することができます。 セミナー講師に関しては、適性検査を随時実施し、知識について一定の品質を保っており、信頼できる内容を紹介しています。

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株式会社セオリーファクトリー

ゼロから始める目からウロコの資産づくりセミナーでは、初心者でも分かりやすい身近な話で、資産づくりのポイントを解説します。 プロが教える不動産最重要チェック事項や新築物件と中古物件お得な買い比べ裏情報、業界人のみ知っている不動産エトセトラなど このセミナーでしか聞けない内容を知ることができます。 過去・現在の数字・事実から分析し、未来を予測するので、客観性・信頼性・確率の高い情報を得ることができます。 日本に2%しかいない1級FPの講義を無料で聞くことができます。 長年不動産業界に携わる者だから教えられるホンネの業界裏話を紹介しています。 参加者の資産に合わせ現物件でのシミュレーションを実施しています。 少人数制なので、リラックスして参加でき、疑問などもその場で聞くことができます。

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株式会社TAPP

凄腕ファイナンシャルプランナーが講師が年収500万円以上のエリートサラリーマンだけに許された資産運用法を大公開! お金の増やし方や節税対策、安定収益が見込める投資方法、自己資金不足でも少額から手軽に資産形成できる方法などをくわしく解説します。 CRAZY MONEYセミナーの講師は、出版・メディア(NHK・日本テレビなど)に多数出演しており、マネーのカリスマから話を聞くことができます。 データに基づいた内容なので、投資初心者でもわかりやすい内容となっています。 不動産投資のメリットだけではなく、デメリットもしっかり解説します。 実際のシミュレーションも実施しているので、イメージしやすい内容となっています。 無理やりな勧誘が一切ないので、安心して参加することができます。

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株式会社新日本地所

ゆとりある老後のための不動産投資セミナーでは、不動産投資を始めるうえで知っておくべき内容や始めるにあたり、注意すべきことやリスク等を くわしく解説します。 不動産投資について知りたい方や老後に不安がある方、投資を始めてみたい方におすすめのセミナーです。 老後のために2000万円貯めておく必要があると言われていますが、これは老後の収入が年金のみだからです。 そこでこのセミナーでは、毎月の安定した家賃収入が狙える不動産投資をおすすめされています。 年金に加え、安定した収入源を確保するためのノウハウを解説します。 不動産投資に関する個別面談も実施しています。 株式会社新日本他所はアフターサポートに魅力のある会社で、会社の使命では「物件紹介後のアフターフォローに尽力します。」と 掲げていますので、信頼できる会社の一つでしょう。

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J.P.Returns 株式会社

不動産選びのプロが教える無料投資セミナーでは、1回の受講でマンション投資のノウハウを伝授してくれます。 利益を上げる良い物件の条件や資産管理法人の活用法などをくわしく解説します。 不動産投資の基礎からメリット・デメリット、不動産の投資のやり方まで解説します。。 有名企業と共催実績があり、無理な勧誘も一切ないので安心して参加することができます。  JPRは入居率99.4%を実現。 セミナーを予約すると、初めての疑問を解決できるJPRマンション投資Q&Aブックがもらえます。 女性の参加率が多く、女性も気軽に参加することができます。 一人一人に合ったライフプランを提案してくれる会社なので、自分に合った投資を見つけることができるのではないでしょうか。

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株式会社BEYOND BORDERS

東南アジア人気5か国比較セミナーでは、東南アジア5カ国比較やおすすめ物件の紹介、個別相談会も実施しています。 各国の不動産のメリットだけではなく、デメリットについてもくわしく解説します。 実際に不動産を購入して1,000万円以上のキャピタルゲインを得た講師の体験を元にした話を聞くことができます。 2時間で海外の不動産について現地のリアルな情報をくわしく聞くことがすることができます。 少人数で開催されているので、気軽に質問できるメリットがあります。 この会社は海外不動産お取引を手助けしている会社で、業界最大規模の海外不動産比較サイトの運用も行っており、信頼できる会社のひとつでしょう。 セミナーでは、非公開情報も物件も紹介されています。

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株式会社ヘイフィールド

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株式会社保険ニュース

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株式会社アイビーネット

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トラスティーパートナーズ株式会社

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ダーウィンシステム株式会社

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レイサス株式会社

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株式会社グリーン・ワークホース

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不動産投資のステップ

サラリーマンの不動産投資の大まかな流れは以下のようになります。

  1. 不動産投資の知識を深める
  2. 目標と期間を設定する
  3. セミナー等に参加して投資物件を見定める
  4. 投資物件を契約する
  5. 不動産オーナーとして運用・管理する

不動産投資の知識を深める

不動産投資は大きな金額を扱うため、軽率な判断は命取りになります。そのため契約を結ぶ前に専門家並みの知識をつけておかなければいけません。相場の金額であるかどうか、今後キャッシュフローを生む見込みはどれだけあるのか、物件管理の手間はどれほどのものなのかなどチェックしなければいけないことが山のようにあります。少なくとも半年間程度はセミナーで情報収集をしたり、実際に物件をみにいったりする時間が必要になります。

 

目標と期間を設定する

不動産投資に限らず、資産運用全般に言えることですが自分が用意できる金額と目標とする収入を明確にすることが大切です。当然ですが自分が出せる金額によって見込める収入は変わってきます。逆に少ない元手で大きな収入を得るためにはそれなりのリスクを背負って物件を選ばなければいけません。自分の投資の方向性を定めておきましょう。

 

投資物件を選択する

ここまで準備ができてようやく物件を選択する段階に入ります。不動産は都内だけでも無数にあり、初心者にとってはどれを選べばいいかわかりません。しかし、自分で領域、条件を整理しておけば自ずと候補物件は絞られてくるはずです。

例えば、「港区・渋谷区・中央区限定」「ワンルーム」「駅近5分以内」は空き家率が低いからここに絞って投資をすると具合に条件を設定するだけである程度判断がしやすくなります。そのため、自分で条件を整理しておくことが大切です。

条件という点でいうと「快適性」「利便性」を重視するようにしましょう。これを叶えるためには交通施設までの距離、付近の施設整備状況、間取り、階数、日当たり環境などが重要になってきます。これらを確認するためには資料だけではなく実際に自分が足を運ぶ必要があります。

 

投資物件を購入・契約する

不動産投資の物件が決まるといよいよ契約に入ります。好物件ほど競合も多くすぐに先取られてしまう可能性があるので、慌てる必要はありませんがスピーディーに対応することが求められます。しかし、不動産業者の中には「早くしないとすぐに競合に取られる」「すでに何人もの人が物件を購入しようとしている」といった営業をかけてくる場合があります。そのような営業トークには乗らないようにしましょう。

また、実際に物件を購入するとなると銀行からの借り入れも行わなければいけません。不動産業者を通じて物件を購入する場合は金融周りのサポートもしてくれるので不明な点はどんどん質問しておきましょう。

 

オーナーとして運用・管理する

物件を購入したからいといってすぐに儲けが出るわけではありません。不動産投資で一番怖いことは空き家が出ることです。もしこのような状態が続くようであれば不動産会社に依頼して入居者を応募しなければいけません。そのため購入した後の管理費用がかかってくるということも頭に入れておきましょう。

不動産投資のメリット

 毎月の不労所得が手に入る

不動産投資の一番のメリットは自分が働かなくても自動的に収入が確保されることです。不動産を購入するまでは入念な勉強や視察が必要になりますが、物件が決まり入居者が確定するとあとはやることがほとんどありません。物件の管理やトラブル、クレーム対応は管理会社に全て任せることができるし、その費用もそこまで高いものではありません。問題は空室を出さないということですが、いい物件を選び、不動産仲介会社と契約を結んでおけば長期間に渡って人が入らないということはあまりありません。

不動産投資は老後との収入源としても人気が高まっています。サラリーマンとして積み上げた貯金や信頼による借入のしやすさなどを利用してレバレッジをかけることができるからです。将来的に年金の受給額はこのまま減っていくのは確実なので家賃収入を年金の代わりとなる収入の柱にする人も増えているのです。

少額の資金から始められる

不動産投資を都内で始めようと思うとワンルームでも一千万円以上は投資にお金がかかります。しかし、元手が少額であってもサラリーマンとして三年以上勤務している場合であれば融資が降りやすいのが不動産投資の特徴です。

これは不動産自体が資産価値のあるものだと銀行に認められているからこその特徴です。

生命保険の代わりとしても活用できる

実は知られていないのが不動産投資が生命保険の代わりにも活用できるということです。自宅のローンに団体生命信用保険が適用されていますが投資用ローンにも同じく適用されます。これによって、あなたに万が一のことがあった場合は団体生命信用保険によってローンが完済され、ローンのない物件が家族に残されるのです。そのため、家賃収入がそのままあなたの家族の収入になります。

ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法

不動産投資は節税効果が期待できる

不動産投資は相続税の対策にもなります。相続税は現金で行うよりも賃貸などの不動産で行なった方が税率が下がります。現金で相続をする場合はその現金に対してそのまま税率がかかりますが、不動産の相続の場合は条件に合わせて割引いて評価額を算出します。結果として現金で相続するよりも三分の一程度節税ができるとうことになります。

もしも、現金での資産があって相続をする際に節税をしたいという方は不動産を通じての相続を考えてみてもいいでしょう。

不動産投資のデメリット

 不動産投資には空室リスクがある

安定した家賃収入があるのは魅力的である一方、空室が出てしまうと家賃収入がゼロになり月々のローン返済分の赤字だけが残ります。日本全体でいうと空室は社会問題となっており、今後も拍車がかかるでしょう。そのため不動産投資をする場合は立地が非常に重要になってきます。不動産で安定した収入を出すために事前のインプットは非常に重要になってきます。

家賃収入がそのまま収益になるわけではない

家賃収入が全て自分の収益になるわけではないという点に注意してくださ。入居者の紹介手数料、管理費、確定申告によるコスト、さらには家賃を払ってくれない入居者もいます。これらの費用を差し引いた分が自分の収益となります。これらを考慮してなお自分の設定した黒字が出るのかということをシミュレーションしておきましょう。

天災や事故などのリスクがある

不動産投資のリスクとして地震や台風などの天災で物件に被害が出るということも考えられます。これらに対処するためには火災保険等に加入することになるのですが保険を充実させすぎてしまうと月々のランニングコストがかさんでしまいます。なるべく最小限に抑えるためにはそのエリアの過去の災害情報を調べておきましょう。

開催地域

東北・北海道エリア

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関東エリア

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中部エリア

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関西エリア

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中部地方エリア

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四国エリア

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九州・沖縄エリア

[nlink url=”http://lealta.jp/real-estate-fukuoka/”] [nlink url=”http://lealta.jp/real-estate-kumamoto/”] [nlink url=”http://lealta.jp/real-estate-nagasaki/”] [nlink url=”http://lealta.jp/real-estate-miyazaki/”] [nlink url=”http://lealta.jp/real-estate-kagoshima/”] [nlink url=”http://lealta.jp/real-estate-oita/”] [nlink url=”http://lealta.jp/real-estate-saga/”] [nlink url=”http://lealta.jp/real-estate-okinawa/”]