青森県でおすすめの不動産投資セミナーはココ！｜初心者・女性向けの口コミ・評判を比較

老後2000万円問題や副業ブームの高まりなどで資産運用をしたいというサラリーマンが急増しています。そこで今回は初心者におすすめの不動産投資セミナーをご紹介いたします。不動産セミナーには初心者が一から不動産投資を学ぶことができる無料セミナーと有料物件の情報を入手できる有料セミナーがあります。

今回は初心者や女性でも始められる不動産投資のセミナーについて解説していきます。

不動産投資セミナーに参加するメリット

不動産投資に必要な専門知識を身につけることができる

不動産投資は非常に高度な知識を必要とします。一つの物件を購入するとなると数千万単位のお金が動くので半年から一年程度は物件探しや不動産の勉強に時間を充てても良いでしょう。しかし、本やインターネットに落ちている情報には限りがあります。セミナーでは講師だけではなく実際に不動産を運用している人の話を聞くことができます。書籍の情報だけではなく現在の市場を見極めることも重要になってきます。物件の見極めやローンを受けられる金融機関の最新情報であったり、普段耳にすることのできない情報を手に入れることができます。

不動産投資セミナーで行われる専門家の講話は不動産投資に関するものだけではなく年金や税務、その他資産運用に渡るまで様々あります。これらのセミナーに参加することで定年後に備えた確実な資産運用方法を学ぶことができます。

実際に不動産投資に踏み込まなかったとしても今後役に立つ情報を入れることができるのです。

専門家に直接質問ができる

不動産投資セミナーに参加すると、金融や税務、不動産投資といったような色々な分野の専門家の講話を聞くことができます。また多くのセミナーではその後、個別相談のコーナーがありますので、専門家の話を聞くだけでなく、直接質問をする機会もあります。不動産投資は扱う額も大きく、ほとんどの場合は銀行から借り入れをして行うため慎重になるのも当然です。そのため、直接専門家に意見を聞けるというのは貴重な機会です。

本やインターネットの情報だけでは対面で専門家に質問をする機会はありませんので、個別相談が利用できるのは不動産投資セミナーの大きなメリットと言えるでしょう。セミナーでは不動産投資を検討している参加者が現在の元手で不動産投資をした場合のシミュレーションをしてくれます。具体的な数字として表してくれるのでよりイメージがふくらむでしょう。

非公開物件を紹介してもらえることがある

セミナーに参加することでまだポータルサイトに出ていない非公開物件を紹介してもらうことができます。一般的に非公開物件は通常の価格よりも低い場合が多いです。ただし、気をつけなければいけないことはこのような有料物件を紹介してもらえるのは有料セミナーがほとんどということです。質の高い情報はクローズドなコミュニティの中で共有されます。一度の買い物が大きい分、情報収集にお金をかけるというのも良いでしょう。

不動産投資セミナーに参加するデメリット

知識が偏ってしまう可能性がある

セミナーの講師をしている人は主に二種類に分けられます。一つは不動産投資で実績がある人の講演会、もう一つは不動産業者のセミナーです。どちらの場合もポジショントークになってしまう危険性があるのでそれを踏まえた上で話を聞くようにしましょう。

不動産投資で実績がある人も基本的には自分の得意領域のみに特化しています。例えば都内のワンルームマンション、中古アパート、田舎の空き家などがそれぞれの分野にあたります。これらの分野を全て抑えている人はほとんどいないといっても良いでしょう。一つの買い物が多いためそこまで手を広げることができません。こうなると必然的に他と比較をすることなく、自分がうまくいった方法を話すことになります。そのため情報が偏ってしまうというのがデメリットになります。

次に不動産業者のセミナーの場合は自分たちが売りたい物件についての説明が多くなって来るでしょう。こちらはみなさん想像がつくと思います。そのため、不動産業者のセミナーは複数参加してみて比較検討した上で投資を行うようにしましょう。

しつこい営業を受ける可能性がある

一度不動産投資セミナーに参加するとその後しつこく電話がかかってきたり、勧誘にきたりする場合があります。もちろんそのような会社ばかりという訳ではありませんがそのような風習が残っている業界であることは確かです。中でも「この物件はすぐになくなるから今すぐ決めた方がいいですよ」といった営業をしてくる人には注意しましょう。

また今回BestStyle編集部では自ら複数の不動産投資セミナーに参加してしつこい営業がなく、初心者にもわかりやすいセミナーを調査しました。この記事でぜひ確認してみてください。

不動産投資セミナー無料と有料の違い

有料セミナーと無料セミナーの違いについて解説していきます。通常どのような講演会であっても講師を立てる場合有料になるのが当然です。しかしなぜ不動産投資のセミナーは無料のものが多いのでしょうか。それはセミナーに参加した人の中から不動産投資をしてくれる人がいれば元が取り、利益を出すことができるからです。不動産投資会社などでは、宣伝広告費としてセミナー費用を徴収しないという戦略をとっているのです。

一方、有料セミナーの場合は集客ではなくセミナーに参加してくれた人への価値によって利益を出しています。そのため当然無料セミナーよりも役に立つ情報を多く得ることができます。具体的にいうと無料セミナーで紹介されない案件であったり、金融周りの知識であったりなかなか一般のコミュニティでは手に入らないものばかりです。

どちらがよくてどちらが悪いということはありませんが、初心者で何から始めたらいいのかわからないという方がまず無料セミナーに参加することをおすすめします。無料セミナーの多くは初心者の方に向けて行なっているのでまずは基礎知識をつけることから始めましょう。

ある程度知識がついて実際に不動産投資に役に立つ有益な情報が知りたいとなったら有料セミナーに申し込んでみても良いです。無料セミナーにはない貴重な情報を得られるメリットがあります。

青森県でおすすめの不動産投資セミナーランキング

株式会社 インベスターバンク

株式会社ANGELO

株式会社シノケンプロデュース

不動産投資のステップ

サラリーマンの不動産投資の大まかな流れは以下のようになります。

1. 不動産投資の知識を深める
2. 目標と期間を設定する
3. セミナー等に参加して投資物件を見定める
4. 投資物件を契約する
5. 不動産オーナーとして運用・管理する

不動産投資の知識を深める

不動産投資は大きな金額を扱うため、軽率な判断は命取りになります。そのため契約を結ぶ前に専門家並みの知識をつけておかなければいけません。相場の金額であるかどうか、今後キャッシュフローを生む見込みはどれだけあるのか、物件管理の手間はどれほどのものなのかなどチェックしなければいけないことが山のようにあります。少なくとも半年間程度はセミナーで情報収集をしたり、実際に物件をみにいったりする時間が必要になります。

不動産投資のメリット

 毎月の不労所得が手に入る

不動産投資の一番のメリットは自分が働かなくても自動的に収入が確保されることです。不動産を購入するまでは入念な勉強や視察が必要になりますが、物件が決まり入居者が確定するとあとはやることがほとんどありません。物件の管理やトラブル、クレーム対応は管理会社に全て任せることができるし、その費用もそこまで高いものではありません。問題は空室を出さないということですが、いい物件を選び、不動産仲介会社と契約を結んでおけば長期間に渡って人が入らないということはあまりありません。

不動産投資は老後との収入源としても人気が高まっています。サラリーマンとして積み上げた貯金や信頼による借入のしやすさなどを利用してレバレッジをかけることができるからです。将来的に年金の受給額はこのまま減っていくのは確実なので家賃収入を年金の代わりとなる収入の柱にする人も増えているのです。

少額の資金から始められる

不動産投資を都内で始めようと思うとワンルームでも一千万円以上は投資にお金がかかります。しかし、元手が少額であってもサラリーマンとして三年以上勤務している場合であれば融資が降りやすいのが不動産投資の特徴です。

これは不動産自体が資産価値のあるものだと銀行に認められているからこその特徴です。

生命保険の代わりとしても活用できる

実は知られていないのが不動産投資が生命保険の代わりにも活用できるということです。自宅のローンに団体生命信用保険が適用されていますが投資用ローンにも同じく適用されます。これによって、あなたに万が一のことがあった場合は団体生命信用保険によってローンが完済され、ローンのない物件が家族に残されるのです。そのため、家賃収入がそのままあなたの家族の収入になります。

不動産投資は節税効果が期待できる

不動産投資は相続税の対策にもなります。相続税は現金で行うよりも賃貸などの不動産で行なった方が税率が下がります。現金で相続をする場合はその現金に対してそのまま税率がかかりますが、不動産の相続の場合は条件に合わせて割引いて評価額を算出します。結果として現金で相続するよりも三分の一程度節税ができるとうことになります。

もしも、現金での資産があって相続をする際に節税をしたいという方は不動産を通じての相続を考えてみてもいいでしょう。

不動産投資のデメリット

 不動産投資には空室リスクがある

安定した家賃収入があるのは魅力的である一方、空室が出てしまうと家賃収入がゼロになり月々のローン返済分の赤字だけが残ります。日本全体でいうと空室は社会問題となっており、今後も拍車がかかるでしょう。そのため不動産投資をする場合は立地が非常に重要になってきます。不動産で安定した収入を出すために事前のインプットは非常に重要になってきます。

家賃収入がそのまま収益になるわけではない

家賃収入が全て自分の収益になるわけではないという点に注意してくださ。入居者の紹介手数料、管理費、確定申告によるコスト、さらには家賃を払ってくれない入居者もいます。これらの費用を差し引いた分が自分の収益となります。これらを考慮してなお自分の設定した黒字が出るのかということをシミュレーションしておきましょう。

天災や事故などのリスクがある

不動産投資のリスクとして地震や台風などの天災で物件に被害が出るということも考えられます。これらに対処するためには火災保険等に加入することになるのですが保険を充実させすぎてしまうと月々のランニングコストがかさんでしまいます。なるべく最小限に抑えるためにはそのエリアの過去の災害情報を調べておきましょう。

青森県の地価の変動水位と主な原因

-0.5％・・・基準地価ランキングは全国ワースト2位である。（46位） 県全体の変動率は、住宅地-1.1％、宅地見込地-0.7％、商業地-1,0％、工業地-0.5％となっている。 住宅地は 21 年連続、商業地は 28 年連続、工業地は 27 年連続の下落となった。

青森の人口の変動推移と主な原因

-1,23%・・・15 歳未満人口の割合は国勢調査が開始された大正 9 年以降最も低かった一方で、65 歳以上人口の割合は大正 9 年以降最も高くなった。県外からの転入者は22歳が最も多く、年齢が高くなるにつれて少なくなる傾向にある。一方、県外への転出者は18歳が最も多く、年齢が高くなるにつれて少なくなる傾向にある。また55 歳以上では、転入者数が転出者数を上回る年齢が多くなっている。

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